Dubai vastgoed & Nederlandse belasting
Als Nederlandse belastingplichtige met vastgoed in Dubai krijgt u met twee stelsels te maken: dat van de VAE (0% inkomsten- en vermogenswinstbelasting) en dat van Nederland (Box 3 en de wereldwijde aangifteplicht). Hieronder scheiden we die helder — feitelijk en actueel, zonder persoonlijk fiscaal advies.
Fiscaal inwonerschap: het startpunt
Zolang u fiscaal inwoner van Nederland bent, geeft u uw wereldwijde vermogen op — inclusief een woning in Dubai. Een Golden Visa beëindigt uw Nederlandse fiscaal inwonerschap niet: daarvoor moet u zich uitschrijven uit de BRP en uw sociale en economische leven daadwerkelijk verplaatsen.
Box 3 en het belastingverdrag
Dubai-vastgoed valt voor een NL-inwoner in Box 3. Het belastingverdrag NL–VAE (art. 6 en 22) verplicht Nederland tot een evenredige vrijstelling voor het pand, waardoor de netto NL-heffing over de woning in de praktijk vaak nihil is — maar de aangifteplicht blijft. Box 3 werkt in 2026 met een forfaitair (fictief) rendement; een stelsel op werkelijk rendement wordt rond 2028 verwacht.
Huurinkomsten en waardegroei
In de VAE betaalt u 0% over huurinkomsten en vermogenswinst. Voor een NL-inwoner gaat het niet om de werkelijke huur, maar om de forfaitaire Box 3-systematiek over de waarde van het vermogen — met de verdragsvrijstelling voor het buitenlandse pand. Uw persoonlijke situatie bepaalt de uitkomst.
Eigendom, structurering en emigratie
Of u privé, via een vennootschap of na (gedeeltelijke) emigratie aanhoudt, maakt fiscaal groot verschil. Dit vraagt om zorgvuldige structurering vooraf. Wij brengen u in contact met onze fiscale partner Jongbloed Fiscaal Juristen, die uw specifieke situatie beoordeelt.
Een selectie van panden die wij op dit moment volgen.
Bronnen & disclaimer: algemene informatie op basis van publieke VAE-kaders (Dubai Land Department, GDRFA, VAE Ministerie van Financiën). Geen fiscaal, juridisch of beleggingsadvies — cijfers zijn indicatief en kunnen wijzigen. JRE verwijst gereguleerde zaken naar haar specialistennetwerk.
Bespreek uw plannen met JRE.
Geen verkooppraatje — een eerlijk gesprek over uw doelen in de VAE.